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高校毕业生购房调查:省会、新一线城市买房比率高,部分城市补贴数万元

时间:2021-08-18 12:47 来源:www.cdzoomking.com 编辑:未知

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图/图虫来源丨21世纪经济报道(ID:jjbd21)作者丨陈洁,实习生张惠兰,实习生徐欣宇编辑丨周上祺毕业后非常快买房,成为不少高校毕业生的选择。...

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来 源丨21世纪经济报道(ID:jjbd21)

作 者丨陈洁,实习生张惠兰,实习生徐欣宇

编 辑丨周上祺

毕业后非常快买房,成为不少高校毕业生的选择。

“我2021年毕业,但从2021年开始实习,实习到目前大概有6次搬家的状况,平均一年搬两次。每次搬家的时候都会感觉特别痛苦,每搬一次家买房的念头就会更强烈一些的。”一位毕业后1年就在郑州购房的张婷(化名)告诉21世纪经济报道。

21世纪经济报道记者采访后发现,在不断换所租房屋困境以外,大多数人也相信房屋是保值和增值的一种资金投入品。

中原地产首席剖析师张大伟向21世纪经济报道表示,高校毕业生一毕业就购房,主要遭到两大原因的促进:第一,高校毕业生毕业后拥有了购房指标和贷款资格,他们的爸爸妈妈不少是70后,享遭到了房产红利,也非常想将购房作为一项要紧的家庭资金投入;第二,不少青年相对比较独立,有脱离爸爸妈妈一个人居住的需要,对拥有我们的房地产比较热衷。

华南城市研究会副会长孙不熟指出,现在不少大学毕业生买房的资金,都是源于爸爸妈妈,大多数人选择买房是遭到预期的影响。“房产给人的预期,仿佛是今天不买明天就买不起了,这种强烈的上涨预期,倒逼了不少高校毕业生的家庭掏空钱包去买房,因此国家必须要调控这部分预期。”

不过,21世纪经济报道记者发现,现在不少地方仍针对高校毕业生购房有肯定的打折和补贴手段,补贴的金额从数万元到数十万元不等。

为什么“毕业就买房”?

8月16日,国家统计局发布2021年7月份70个大中城市产品住宅销价格格变动状况,其中一线城市新建产品住宅和二手住宅销价格格同比分别上涨6.0%和10.0%,二线城市新建产品住宅销价格格同比上涨4.7%,三线城市新建产品住宅和二手住宅销价格格同比分别上涨3.3%和2.3%。

这符合李静(化名)对于房产的想象:房地产是会升值的,而且升值的空间跑赢通胀。

她立刻要在福建某城市读大学小学四年级,但因为从大刚开始写小说,手中已经拥有一笔不小的存款,计划在毕业之后就在厦门或者福州购买一套房地产。

“我大一就想买房,刚开始只不过一个遥远的念头,后来写小说赚了钱,已经有能力在家乡买房,但反而不想回老家买,就想去福州或者厦门买。”李静说,除去首付以外,她还计划筹备至少一年的贷款,以应付买房导致的经济重压。

和李静有一样想法的高校学生不少,他们大多数人在毕业之后,也将想法付诸实践。依据2021年腾讯房地产的一项调查,20%的大学毕业生选择“毕业就买房”。

21世纪经济报道记者采访后获悉,和李静一样,不少高校毕业生将买房的目的定在所在省会或者新一线城市,由于他们常见觉得这里和家乡相比,拥有更好的工作机会,房价也相对可承受。

张婷表示,她的老家在河南信阳,她在河南郑州上大学,最后房屋也是在郑州买的。“我在大学期间有时在网上看其他人发一些装修的视频,非常羡慕,感觉有个我们的房屋会特别好。”

毕业3年、今年刚刚在西安买房的徐琴(化名)告诉21世纪经济报道记者,她专门选择了一套离地铁近、配套到位、房贷自己可以承受的一居室。

张大伟表示,作为房产从业者,他周围也有不少高校毕业后就买房的例子。“无论是一线还是新一线城市,一毕业就买房的个案都不少,只不过相对一线城市来讲,在省会或者新一线城市购房重压更小一些,所以毕业生购房的比率也会更高中一年级些。”

一位中西部地区专家告诉21世纪经济报道记者,据他的察看,现在省会城市特别是中西部省会城市,人口和资金聚集的特征非常明显。

“以郑州为例,近年来,郑州的迅速增长背后的基本进步模式是,全省人到郑州来。所以郑州房产持续兴旺,地价在省内最高,在中西部区域也不低,使得郑州政府握有较多资源,可以加强基础设施建设的投入,从而拓宽城市进步空间。”上述专家表示。

孙不熟指出,国内目前的城市化特点很明显,一二线城市成为一个区域的中心城市,特别是不少中西部区域,将来可能只有省会等少数城市人口流入,其他城市人口流出。“因此大多数人也觉得,买老家的房屋,最后可能卖不出去,而省会的人口每年都在新增,这个趋势还是非常明显的。”

钱从哪儿来?

尽管大多数人毕业后不久就决定买房,但买房的一个现实问题是:钱从哪儿来?

“工作5年以内的毕业生,可以有多少积蓄,使他们可以买得起房屋?其实不少毕业就购房的人群,背后是家庭的支持。”张大伟表示。

他指出,一方面,对于毕业生的爸爸妈妈来讲,因为已经有房地产,大多数人没购房的指标,所以选择将新的房地产落户在小孩的名下;另一方面,现在不少高校毕业生的爸爸妈妈是70后,他们享受了房产红利,大多数人也有足够的积蓄来支持小孩购房。

不过,即便爸爸妈妈肯帮忙负担首付,但房贷的还款重压还是压在不少刚刚毕业不久的青年身上。徐琴就是这样,她一个月6000-7000元的收入,还完房贷并留下必要的生活支出之后,完全“存不下钱”。

“有一些毕业不久就买房的人,是被过去多年的房价上涨吓到了,不少青年觉得目前不买,可能以后就买不起了,由于他们的前辈有不少有如此的经历。”张大伟表示,大多数人因此想承担较大的买房和还款重压。

21世纪经济报道记者发现,不少城市也会针对高校毕业生购房的打折和补贴。

2021年底,浙江丽水发布《关于加大引进高校毕业生工作的若干建议》,提出符合条件的高校毕业生,将给予一次性购房补贴,其中国内“双一流”高校及国外名校QS排行榜前100位高校全日制硕士研究生、本科毕业生,补贴标准分别为35万元/人、25万元/人,其他高校全日制硕士研究生、本科毕业生补贴标准分别为25万元/人、10万元/人。

2021年5月,长春对符合条件的应届高校毕业生给予了2万元购房补贴。2021年7月30日,长春提出,为维持长春吸引人才好势头,现将应届毕业生购房补贴政策继续实行至2022年5月29日,并将应届高校毕业生范围扩大至“毕业两年内离校未就业和当年毕业季在校马上毕业的高校毕业生”。

今年7月发布的《呼和浩特吸引人才政策10条(试行)》,提出对在市域内非公企业就业或自主创业,毕业5年内初次在呼购房的博士研究生、硕士研究生、本科生分别给予10万元、5万元、3万元补贴。

孙不熟指出,某种程度上这是一种“擦边球”的行为。“几年之前,在房产调控比较严厉的时候,不少城市的房价起来了,背后就是通过人才政策开了‘口子’,但目前这部分漏洞逐步已经堵上。目前,有一些城市确实吸引人才力度不够,因此不能不出此政策,但热门城市一定是不能,由于本质上还是助推房产的热潮。”

但他指出,类似高校毕业生这种此前都没购房的人群,一定具备购房的优先选择权,他们选择购房对这部分地方的房产市场是一个利好。

本期编辑 黎雨桐 实习生 杨思雅

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