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凯德 “变轻”了

时间:2021-08-16 12:11 来源:www.4q56t5.com 编辑:未知

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乐居财经魏薇发自北京继今年3月宣布拟进行业务重组之后,凯德集团向前迈进了要紧一步。...

乐居财经 魏薇 发自北京

继今年3月宣布拟进行业务重组之后,凯德集团向前迈进了要紧一步。

8月11日,凯德集团举行特别股东大会和“专项计划”会议,会上,凯德集团策略重组和凯德资金投入业务上市议案获股东压倒性票数支持。

买卖完成后,凯德集团的资金投入管理平台和旅宿业务将整理为凯德资金投入公司,并通过介绍上市的方法登陆新加坡证券交易平台,凯德集团将从新加坡证券交易平台退市,而集团的房产开发业务将被私有化。

在此之后,凯德将专注于资产管理这一范围,真的达成轻资产运营,让凯德成为一家轻资产和资本高效的企业。

从2021年9月起,凯德集团将以两个明确界定的实体公司运营,即上市的房产资金投入管理公司凯德资金投入(“CLI”)与私有化后的凯德地产(“CLD”)。

资产重组

凯德集团前总裁兼中国区首席实行官罗臻毓曾说过,凯德以前是一个有资产和基金管理能力的开发商,目前主张自己是一个带有开发能力的资产和基金管理方。

在宣布重组之前,凯德就有优化资产的动作。2021年1月,凯德向万科印力供应20个购物中心所属项目企业的100%股权,总代价约84亿元。同时又加强在广州、上海等核心城市的资金投入。11月,宣布以128亿元回收上海虹口星港国际中心项目,预计项目资金投入总额约200亿元,计划塑造为上海第三座来福士,现在已成功开始营业。

2021年,凯德又以110亿新元回收重组星桥腾飞。这笔买卖完成后,凯德在中国的资产类别扩展至物流和商务园/产业园,打造起涵盖城市综合开发、商务园/产业园、商业综合体、办公楼、购物中心、住宅、服务公寓的立体产业链条,形成跨资产类别和地域的协同效应。

今年3月22日,凯德集团宣布将与凯腾控股公司一块进行业务重组计划,以巩固集团的资金投入管理平台业务。

重组计划中,涉及到的资金投入组合包括:六家公开上市的REITs和商业信托,与房产私募基金的资金投入管理平台;有关基金的股权;集团住宿业务;集团持有些构成有关基金的资产输送途径的有关资产;与包括在凯德资金投入管理(“CLIM”)资金投入组合中的办公室和零售商场的某些运营平台。

私有化的房产开发业务及资产预估资产净值约为61亿新加坡元,这部分业务会继续开发和培育,将成为CLIM的要紧项目储备出处。

计划推行完成后,房产开发业务将由凯腾控股所持有。据了解,凯腾控股为淡马锡集团旗下全资子公司,拥有凯德集团52%的股权,也是凯德集团的第一大股东。

由重到轻

作为一家新加坡的房企,凯德早在1994年就进入中国,现已成为凯德的核心市场之一。2004年,凯德建成了上海首个来福士广场,开创了国内综合体的新纪元。经过20多年的进步,凯德在中国40多个城市已成功布局200多个项目,管理资产总规模约2700亿人民币,占全球规模的41%。

凯德集团首席实行官李志勤曾表示:“因为存在较长的培育期,房产开发业务的价值在公开市场未能得到充分体现。将这部分业务私有化,让凯德可以更好地把握房产开发周期,优化不同资产类别和市场的回报。”

事实上,房产开发业务的存在甚至给凯德带来了负面效益。2021年全年,凯德置地净亏损15.7亿新加坡元(折合约76.90亿元人民币),2021年同期净收益约21.36亿新加坡元(折合约104.62亿元)。凯德置地称,亏损主如果公司资金投入性房产项目的价值重估与非现金性质的项目和股权资金投入减值24.9亿USD。

凯德方面同时表示,重估亏损只限于一些受新冠肺炎疫情紧急冲击的项目,公司其余资金投入组合项目保持坚韧。资产、股权等资产重估导致的减值,同时影响了凯德置业的价值。2021年,凯德置业达成税前收益2.32亿新加坡元(折合约11.33亿元),同比降 95.4%。

对凯德来讲,开发业务的上市对其自己的帮忙并不大。而在轻资产运营方面,凯德做的无往不利,其资金投入管理业务旗下共管理6只房产资金投入信托基金和商业信托,与20多支私募基金。

2021年财报显示,凯德从REITs和基金管理业务共录得3.06亿新元的成本收入,年复合增长率约为15%。截至2021年12月31日,凯德资金投入所管理的房产资产总值预计约为1150亿新加坡元。

将房产开发业务剥离,做更善于的资产运营,凯德会走得更轻更远。

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